Immobilienbewertung im Erbfall

Immobilie geerbt

Sie haben geerbt! Sind Immobilien in der Erbmasse, lohnt sich eine Immobilienbewertung im Erbfall. Die entsprechenden Wertgutachten erstellt ein Sachverständigen für die Immobilienbewertung.

Wann lohnt sich einen Immobilienbewertung im Erbfall

Eine Immobilienbewertung im Erbfall ist immer sinnvoll, da:

  • der Nachlassverwalter den Wert des Immobilienvermögens benötigt , um die Höhe des Nachlasses festlegen zu können
  • das Finanzamt  zur Festsetzung der Erbschaftssteuer den Wert des Immobilienvermögens sehr pauschal und überschlägig ermittelt

Wenn Sie nachweisen können, dass Ihre Immobilie deutlich weniger wert ist, als vom Finanzamt geschätzt, erspart Ihnen das Erbschaftssteuer.

Übrigens, die Kosten für Gutachten zur Erstellung einer Immobilienbewertung im Erbfall, fallen unter Nachlassverbindlichkeiten. Diese Kosten sind jedoch steuerlich absetzbar.

Sie möchten als Alleinerbe oder Erbengemeinschaft die geerbten Immobilien gerne behalten. Allerdings haben Sie aber viel zu wenig Zeit sich wirklich darum zu kümmern. Warum betrauen Sie dann nicht eine Firma mit der Verwaltung der Immobilien?

Vorgehensweise im Erbfall

Zunächst gilt es für Sie und ggf. Ihre Miterben sich mit dem Erbe auseinander zu setzen. Geht man sachlich vor, ist eine Erbauseinandersetzung keine strittige sondern eine formale Auseinandersetzung um das Erbe. Dabei gilt es im ersten Schritt den Wert des Nachlasses festzustellen. Erst wenn der Wert der Erbschaft ermittelt ist, kann sie unter den Erben aufgeteilt werden. Damit beginnt dann die eigentliche Erbauseinandersetzung. 

Nicht zu unterschätzen sind auch die Steuern auf den Erbteil eines Erben. Jeder Erbe hat einen sogenannten Freibetrag, über den er keine Steuern bezahlen muss. Die Höhe des Freibetrags ist abhängig vom Verwandtschaftsverhältnis zum Erblasser. Wird der jeweilige Freibetrag überschritten, fällt Erbschaftssteuer an. Juristische Grundlage hierfür ist das Erbschaftsteuer- und Schenkungssteuergesetz, kurz ErbStG.

Erbengemeinschaft – Immobilienvermögen

Sie haben mit mehreren Personen ein Immobilienvermögen geerbt. Dann sind Sie eine sogenannte Erbengemeinschaft.

Sind Sie sich als Erbengemeinschaft einig, können Sie zur Bewertung Ihres Immobilienvermögens  gemeinsam ein Immobiliengutachten in Auftrag geben oder aber nur einer der Erben beauftragt im Auftrag der Miterben das / die Immobiliengutachten.

Sollten Sie als Erbengemeinschaft zerstritten sein, kann natürlich jede Partei ihren Immobiliensachverständigen beauftragen.

Um Kosten zu sparen, kann natürlich auch ein Schiedsgutachten in Auftrag gegeben werden.