Immobilienbewertung

Sibylle Haas DEKRA zert. Sachverständige für die Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten


 

Immobilienbewertung – wann und warum?

Die Bewertung einer Immobilie wird oft als Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Wertermittlung oder Wertgutachten bezeichnet. Der Experte spricht diesem Fall jedoch von einem Verkehrswertgutachten.

In welchen Fällen ist es denn überhaupt sinnvoll ein Verkehrswertgutachten in Auftrag zu geben?

Ich bin von der DEKRA zertifizierte Sachverständige für die Immobilienbewertung D3.  Schon seit vielen Jahren erstelle ich gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für Privatpersonen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Amtsgerichte und Unternehmen.

Mein Schwerpunkt liegt dabei auf Verkehrswertgutachten für:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeobjekte
  • Handelsimmobilien
  • Hotels und Gaststätten
  • Autohäuser
  • Altenheime und Pflegeheime

Sie möchten lediglich wissen wie viel die Immobilie wert ist. Das heißt, Sie benötigen kein umfangreiches, gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Denn Sie können sich außergerichtlich einigen. Auch in diesem Fall, kann ich mit einer deutlich „abgespeckten“ Immobilienbewertung weiterhelfen.

Was wird gemacht?

Immobilienbewertung bedeutet – der Immobilie „Auf den Zahn fühlen“. Dabei sind folgende Sachverhalte mit von Bedeutung:

  • Was zeichnet die Immobilie aus?
  • Wo liegt die Immobilie?
  • Was ist das Besondere an der Immobilie?
  • Wie unterscheidet sie sich diese Immobilie von anderen Objekten in der Nachbarschaft?

Darüber hinaus umfasst eine Immobilienbewertung immer die Auswertung der Bauakte und einen Ortstermin. Dabei werden viele Daten zusammengetragen, die wenn sie in ihrer Gesamtheit betrachtet werden, den Wert der Immobilie ausmachen.

Wesentliches Augenmerk ist dabei zu legen auf:

  • Baujahr
  • Bauweise
  • Bauart
  • Ausstattung,
  • getätigte bzw. erforderliche Modernisierungen und Instandhaltungen

Aber auch das Grundbuch ist bei jeder Immobilienbewertung vom Sachverständigen einzusehen.

Nur umfangreich recherchierte Daten lassen überhaupt einen Rückschluss auf den Wert der Immobilie zu. Die Ergebnisse dieser Datenrecherchen werden dann in einem Verkehrswertgutachten zusammengefasst.

Somit bedeutet eine Immobilienbewertung:

„Die Ermittlung des  Verkehrswerts sowie die Erstellung des dazugehörenden Verkehrswertgutachten auf Grundlage von fundiert recherchierten Daten.“

kompetent, neutral und gewissenhaft

Nur sorgfältig recherchierte Daten vermitteln ein objektives Bild von der Immobilie und helfen somit Risiken zu vermeiden. Darüber hinaus schaffen die gesammelten Informationen eine fundierte Basis für faire Vereinbarungen und Verhandlungen mit Ihren Vertragspartnern.

Ihre Fragen versuche ich kompetent, allgemeinverständlich und nachvollziehbar zu beantworten. Gerne können Sie mich diesbezüglich beim Wort nehmen. Denn nur eine gewissenhaft durchgeführte Immobilienbewertung

Der Hauptsitz meines Sachverständigenbüros in Bergisch Gladbach, Refrath. Mein Aktionsradius reicht jedoch von Köln über Bergisch Gladbach und Leverkusen in den Rheinisch-Bergischen Kreis, den Rhein-Sieg-Kreis bis in den Oberbergischen Kreis und den Rhein-Erft-Kreis.