Was kostet ein Immobiliengutachten?
Wenn Sie bei uns anrufen, ahnen Sie sehr wahrscheinlich schon, dass es sich bei Ihrem Objekt um etwas Besonderes handelt. Aus diesem Grund sind Sie der Ansicht, dass die Meinung eines Experten hier zwingend erforderlich ist. Aber so individuell Ihre Immobilien sind, so individuell sind die Kosten für ein Immobiliengutachten bzw. Verkehrswertgutachten.
Welche Leistungen werden in einem Immobiliengutachten erbracht?
Die Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB und das damit verbundene Verkehrswertgutachten, umgangssprachlich auch Wertgutachten oder Immobiliengutachten genannt, beinhalten:
- einen Ortstermin,
- eine umfangreiche Bestandsanalyse und Bestandsbeschreibung,
- ausführliche Recherchen zu den rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheit Ihrer Immobilie sowie den Besonderheiten und Entwicklungen des Immobilienmarkts vor Ort,
- Ermittlung des Werts der Immobilie,
- Ermittlung des Werts von Rechten und Belastungen,
- Begründung warum welches Verfahren zum Einsatz kommt,
- umfangreiche schriftliche Dokumentation,
- Fotodokumentation der Situation vor Ort.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten für ein Immobiliengutachten?
Um die Kosten für die Erstellung eines Immobiliengutachten besser eingrenzen zu können, ergeben sich folgende Fragen:
- zu welchem Zeck der Wert einer Immobilie benötigt wird,
- auf welcher Datengrundlage die Immobilienbewertung aufbauen kann,
- entsteht ein Mehraufwand, da z. B. umfangreiche Rechte und Belastungen im Grundbuch eingetragen sind
- liegt ein Aufmaß etc. bereits vor.
Verkehrswertgutachten oder Wertexpertise?
Für Auseinandersetzungen vor Gericht z. B. bei Scheidungen oder Erbangelegenheiten sowie vor dem Finanzamt ist in jedem Fall ein Verkehrswertgutachten erforderlich.
Auch wenn Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen, empfehle ich Ihnen ein Verkehrswertgutachten. Die hier sorgfältig recherchierten Objektdaten können Sie an Ihre Kaufinteressenten weitergeben, das schafft bei Ihren Kunden Glaubwürdigkeit, Vertrauen und Transparenz.
Sind Sie lediglich an einer groben, ersten Einschätzung der Werts Ihrer Immobilie interessiert, reicht natürlich auch eine günstige Wertexpertise bzw. Kurzgutachten.
Kosten für ein Immobiliengutachten
Oft werde ich am Telefon nach den Kosten für eine Immobilienbewertung gefragt. Da ich das zu bewertende Objekt zu diesem Zeitpunkt jedoch nicht kennen, ist es sehr schwierig in diesem Stadium einen verbindlichen Preis zu nennen.
Der Grundpreis* für ein Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser liegt bei uns bei ca. 3.500,- EUR netto.
Sind Sie lediglich an einer ersten, groben Einschätzung des Werts Ihrer Wohnimmobilie, also einer Wertexpertise bzw. Kurzgutachten interessiert, liegt hierfür der Grundpreis* bei ca. 1.150,- EUR netto.
Gerne können wir Ihnen auch eine gestufte Vorgehensweise anbieten; d. h. zunächst erstellen wir Ihnen eine erste grobe Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie und in Abhängigkeit der jeweiligen Fragestellung, darauf aufbauend, ein komplettes und gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.
*Grundpreis: erforderliche Daten sind in ausreichendem Umfang vorhanden und können dem Auftragnehmer für seine Arbeit direkt zur Verfügung gestellt werden, kein Mehraufwand durch umfangreiche, im Grundbuch eingetragene, Rechte und Belastungen.